Sau 5 năm mòn mỏi chờ đợi, cuối cùng thì dự án căn hộ chung cư của hóa chất Đức Giang ( Đức Giang Residence ) đã được Hà Nội phê duyệt. Dự án có quy mô khoảng 4,7ha, cung cấp ra thị trương 880 căn hộ và 60 nhà liền kề. Có đầy đủ hạ tầng tiện ích đồng bộ như nhà xe, trường học, cảnh quan, dịch vụ. Dự án tọa lạc tại số 18, ngõ 44 ( Việt Hưng, Hà Nội ).

Việc hình thành một tổ hợp đô thị đa chức năng tại khu vực Đức Giang chính thức được mở đường sau khi Hà Nội ban hành quyết định phê duyệt nhà đầu tư và chủ trương triển khai vào ngày 12/11/2025. Đây là bước đi quan trọng nhằm đưa một khu đất lớn tại cửa ngõ Long Biên vào khai thác sau thời gian dài nằm trong quy hoạch.

Dự án do Tập đoàn Hóa chất Đức Giang đề xuất, và doanh nghiệp thành viên chuyên về bất động sản của tập đoàn sẽ đảm nhận vai trò triển khai. Khu vực này vốn hiếm khi xuất hiện dự án mới có quy mô lớn, nên sự xuất hiện của tổ hợp được kỳ vọng sẽ thay đổi đáng kể diện mạo đô thị dọc tuyến Đức Giang - Việt Hưng.

Trước khi được bật đèn xanh về chủ trương, thành phố đã thông qua bản quy hoạch chi tiết ở tỷ lệ 1/500 vào tháng 10/2025. Quy hoạch này áp dụng cho khu đất nằm trong ngõ 44 phố Đức Giang, phường Thượng Thanh, tạo nền tảng pháp lý để dự án bước sang giai đoạn thi công.

Theo phương án đã được duyệt, khu đất rộng hơn 47.470 m² sẽ phát triển đồng thời nhà liền kề, khu căn hộ cao tầng và một cơ sở giáo dục quy mô khoảng 1,1 ha. Không gian dịch vụ, thương mại và khu vực dành cho các hoạt động thể thao cộng đồng cũng chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng mặt bằng. Riêng phần chung cư dự kiến cung cấp khoảng 880 căn hộ, bên cạnh 60 căn nhà thấp tầng.

Phối cảnh dự án chung cư hóa chất Đức Giang.

Tổng vốn đầu tư ước đạt 4.500 tỷ đồng, và toàn bộ nguồn tài chính cần thiết đều được Đức Giang chủ động cân đối từ nội lực. Quá trình thực hiện được lên kế hoạch kéo dài từ năm 2025 đến năm 2030.

Để chuẩn bị cho một dự án có giá trị lớn, Đức Giang đã tăng vốn cho công ty con phụ trách bất động sản lên 1.000 tỷ đồng từ giữa năm 2025. Nhờ lượng tiền gửi lớn trong hệ thống ngân hàng, tập đoàn được đánh giá gần như không phụ thuộc vào nguồn vay, nhờ đó giảm thiểu áp lực lãi suất và duy trì trạng thái tài chính ổn định suốt vòng đời dự án.

Một số tổ chức phân tích, dự báo dự án sẽ mang lại lợi nhuận đáng kể khi đi vào giai đoạn ghi nhận. Năm 2027 có thể đóng góp hơn 400 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, và con số này có thể tiệm cận 1.000 tỷ đồng vào năm 2028 khi bàn giao nhà. Nếu giá bán sản phẩm đạt mức dự kiến - khoảng 70 triệu đồng/m² cho căn hộ và 250 triệu đồng/m² cho nhà phố - tổng doanh thu của tổ hợp có thể lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Dù lợi nhuận này chỉ xuất hiện theo chu kỳ, dự án vẫn giúp Đức Giang tối ưu phần vốn đang “nhàn rỗi” trong bối cảnh nhiều tổ hợp công nghiệp lớn của tập đoàn vẫn đang hoàn thiện.

“Không chuyển nghề - chỉ khai thác đất hiện hữu”

Tại cuộc họp cổ đông thường niên năm 2025, Chủ tịch Đào Hữu Huyền đã giải thích rõ ràng rằng việc đầu tư dự án tại Đức Giang không phải là bước ngoặt khiến tập đoàn chuyển hướng sang bất động sản. Theo ông, doanh nghiệp chỉ đưa một quỹ đất tồn tại nhiều năm vào hoạt động để tránh lãng phí.

Ông Đào Hữu Huyền - Chủ tịch HĐQT Hóa Chất Đức Giang.

Ông cũng cho biết dự án mất tới 5 năm để hoàn thành thủ tục quy hoạch, và trong giai đoạn thị trường bất động sản biến động mạnh, tập đoàn chủ động chờ thời điểm phù hợp. Với biên lợi nhuận kỳ vọng tốt và giá bán ở mức hợp lý (70 triệu đồng/m² căn hộ và 250 triệu đồng/m² nhà liền kề theo tính toán tại đại hội cổ đông), dự án có thể mang lại khoảng 5.000 tỷ đồng doanh thu và 1.000 tỷ đồng lợi nhuận.

Chủ tịch DGC từng bày tỏ quan điểm: “Nếu doanh nghiệp nào cũng lao theo bất động sản thì nền kinh tế sẽ khó giữ được sự cân bằng. Chúng tôi chỉ triển khai vì có sẵn đất, còn hoạt động cốt lõi luôn là sản xuất hóa chất.”

Theo nhận định của Chứng khoán Rồng Việt, phần lợi nhuận từ bất động sản chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng kết quả kinh doanh của tập đoàn. DGC hiện vẫn duy trì vị trí dẫn đầu thị trường hóa chất nhờ chuỗi sản xuất liên hoàn từ phốt pho vàng tới axit, phân bón và phụ gia chăn nuôi.

Cùng với dự án tại Long Biên, tập đoàn đang thúc đẩy xây dựng Khu công nghiệp Hóa chất Đức Giang - Nghi Sơn (Thanh Hóa), hướng tới vận hành từ năm 2026. Khi nhà máy đi vào hoạt động, năng lực sản xuất hóa chất cơ bản của DGC được kỳ vọng tăng mạnh, đồng thời tạo thêm biên lợi nhuận và củng cố năng lực cạnh tranh dài hạn.

Website: https://www.chungcuducgiang.com/